Cómo Funciona

Comenzar con bienes raíces fraccionados típicamente sigue estos pasos: 1. Elige una Plataforma: Investiga y selecciona una plataforma de bienes raíces fraccionados que coincida con tus objetivos de inversión. Considera factores como inversión mínima, tipos de propiedades, enfoque geográfico y estructura de tarifas. 2. Crea una Cuenta: Regístrate y completa el proceso de verificación. La mayoría de las plataformas requieren verificación de identidad básica (KYC) para cumplir con las regulaciones financieras. Esto típicamente toma de unos minutos a unos días. 3. Financia tu Cuenta: Conecta una cuenta bancaria o transfiere fondos a tu cuenta de la plataforma. Algunas plataformas aceptan varios métodos de pago incluyendo transferencias ACH, transferencias bancarias o incluso criptomonedas. 4. Explora Propiedades: Explora las oportunidades de inversión disponibles. Cada listado incluye detalles de la propiedad, proyecciones financieras, información de ubicación y la tesis de inversión. 5. Invierte: Selecciona una propiedad y elige cuánto invertir. Confirma tu inversión y listo. Tus acciones típicamente se reflejan en tu cuenta inmediatamente o dentro de unos días hábiles.

Las plataformas de bienes raíces fraccionados sirven como el intermediario crítico entre los inversores y las propiedades. Esto es lo que gestionan: Abastecimiento y Verificación de Propiedades: Las plataformas emplean expertos inmobiliarios que analizan cientos de propiedades potenciales, seleccionando solo aquellas que cumplen con estrictos criterios de inversión. Esto incluye análisis de mercado, inspecciones de propiedades y modelado financiero. Estructura Legal: Las plataformas crean las entidades legales (usualmente LLCs) que poseen las propiedades, asegurando documentación de propiedad adecuada y protecciones al inversor. Manejan todo el cumplimiento regulatorio incluyendo presentaciones ante la SEC cuando corresponde. Gestión de Propiedades: Ya sea directamente o a través de administradores externos, las plataformas supervisan las relaciones con inquilinos, mantenimiento, cobro de alquileres y mejoras a la propiedad. Nunca tienes que lidiar con una emergencia de plomería a las 2 AM. Reportes Financieros: Las plataformas proporcionan actualizaciones regulares sobre el rendimiento de la propiedad, tasas de ocupación y estados financieros. La mayoría ofrece paneles donde puedes rastrear tus inversiones en tiempo real. Distribuciones: Las plataformas calculan y distribuyen tu parte de los ingresos por alquiler, típicamente mensual o trimestralmente, directamente a tu cuenta bancaria o billetera de la plataforma.

Tu propiedad fraccionada se representa como acciones tradicionales o tokens de blockchain, dependiendo de la plataforma: Acciones Tradicionales: Similar a acciones de una empresa, tu propiedad se registra en la base de datos de la plataforma y está respaldada por documentación legal. Plataformas como Arrived Homes usan este modelo. Tokens de Blockchain: Tu propiedad se registra en una blockchain como un token digital. Esto proporciona transparencia (cualquiera puede verificar la propiedad en la cadena), potencial para comercio en mercados secundarios y características programables como distribución automática de dividendos a través de contratos inteligentes. Independientemente del formato, tus acciones representan: • Un porcentaje de propiedad en la LLC que posee la propiedad • Derechos a distribuciones proporcionales de ingresos por alquiler • Derechos a ganancias proporcionales en la venta de la propiedad • Potenciales derechos de voto en decisiones importantes de la propiedad La diferencia clave está en la liquidez y transferibilidad. Las acciones basadas en blockchain a menudo pueden comerciarse en mercados secundarios, mientras que las acciones tradicionales pueden tener períodos de bloqueo u opciones de reventa limitadas.

La distribución de ingresos por alquiler sigue un proceso directo: 1. Cobro de Alquiler: Los inquilinos pagan el alquiler mensual al administrador de la propiedad. 2. Deducción de Gastos: Se deducen los gastos operativos, incluyendo tarifas de administración de la propiedad (típicamente 8-10% del alquiler), reservas de mantenimiento, seguro, impuestos a la propiedad y tarifas de la plataforma. 3. Cálculo del Ingreso Neto: El monto restante es el ingreso operativo neto disponible para distribución a los inversores. 4. Distribución: Tu parte del ingreso neto se calcula según tu porcentaje de propiedad y se distribuye a tu cuenta. La frecuencia de distribución varía según la plataforma: • Diaria: Algunas plataformas blockchain distribuyen ingresos diariamente • Mensual: Frecuencia más común para ingresos por alquiler • Trimestral: Algunas plataformas agrupan las distribuciones trimestralmente Por ejemplo, si una propiedad genera $10,000 en alquiler mensual con $4,000 en gastos, los $6,000 de ingreso neto se distribuyen. Si posees el 1% de la propiedad, recibirías $60 ese mes. En la venta de la propiedad, el mismo principio aplica a cualquier ganancia de capital. Las ganancias de la venta menos costos de venta y cualquier obligación pendiente se distribuyen a los accionistas proporcionalmente.